Kaufberatung für Immobilien

Die Kaufberatung für Immobilien

Wer sich für den Erwerb eines Hauses oder einer Eigentumswohnung interessiert, hat meist viele Fragen zu den konkreten Schritten, den Finanzierungsmöglichkeiten sowie möglichen Risiken. Immobilienmakler können interessierte private und gewerbliche Käufer bestens beraten.

Makler begutachten Objekte ausführlich und geben dann Interessenten eine fachkundige Einschätzung dazu ab, ob sich der Kauf lohnt oder nicht. Dies schafft Planungs- und Finanzierungssicherheit für potenzielle Käufer. Jeder unerfahrene Immobilienkäufer, der kein unnötiges Risiko eingehen möchte, sollte auf das fachmännische und unabhängige Urteil durch einen Experten nicht verzichten.

Am besten gleich eine Kaufberatungsanfrage stellen!

Kaufberatung für Immobilien: Fragen & Informationen im Überblick

Wann wird eine Kaufberatung gebraucht?

Die meisten angehenden Käufer von Immobilien haben keine Erfahrung mit dem Kauf von Häusern und Eigentumswohnungen. Deshalb empfiehlt es sich, offene Fragen vor dem Kauf von einem professionellen Makler beantworten zu lassen. Kaufinteressenten, die aus einer anderen Stadt oder Region kommen, kennen sich zudem meist nich auf dem von ihnen favorisierten Immobilienmarkt aus. Aus diesem Grund fällt es ihnen schwer, Preise realistisch einzuschätzen und den Wert einer Immobilie eigenständig zu ermitteln. Auch wissen Käufer häufig nicht, welche Schritte im Rahmen eines Immobilienkaufs wann auf sie zukommen.

Oftmals ist Käufern auch nicht bewusst, welche Unterlagen diese für den Kauf benötigen und an welchen Stellen diese vorgelegt werden müssen. Viele angehende Käufer tun sich außerdem schwer damit, Preise zu verhandeln und in möglichen Verhandlungen selbstsicher aufzutreten. Es fällt ihnen des Weiteren schwer, mögliche Mängel am Objekt zu erkennen und richtig auf diese zu reagieren. Unerfahrene Immobilienkäufer fühlen sich generell schnell beim Kauf einer Immobilie überfordert, wenn diese den Kauf ohne die professionelle Hilfe eines Maklers angehen. Unter Druck und eventuell in Zeitnot ist dann die Gefahr Fehler zu machen besonders groß. So zahlen zum Beispiel viele Käufer viel zu viel für Objekte.

Wie ist der Ablauf einer Kaufberatung?

Eine typische Immobilien-Kaufberatung erfolgt Schritt für Schritt. Der klassische Ablauf wird im Folgenden vorgestellt:

Die Vorbesprechung

Im Rahmen einer Vorbesprechung prüft der Immobilienexperte alle zum Objekt bereits vorliegenden Unterlagen. Meist handelt es sich hierbei um das Exposé. Um den Besichtigungstermin vor Ort optimal vorbereiten zu können, nimmt der Makler eine Marktwertbestimmung vor, bereitet wichtige baujahrestypische technische Themen vor und erkundigt sich beim angehenden Käufer nach dessen individuelle Wünsche und Fragen.

Die Vorbereitung des Besichtigungstermins

Makler bereiten nicht nur sich selber, sondern auch ihre Auftraggeber auf den Besichtigungstermin vor. In einem Gespräch erläutert der Makler den Ablauf des Vor-Ort-Termins und informiert zu baujahresspezifischen Besonderheiten. Im Anschluss gibt der Makler dem angehenden Käufer Tipps dazu, welche Fragen dieser bei der Besichtigung stellen sollte. So ist es zum Beispiel sehr wichtig, dass der Interessent mögliche Um- und Ausbauten anspricht, sofern diese für ihn interessant sind. Damit es nicht zu Missverständnissen kommt, informiert der Makler den Verkäufer darüber, wie der Termin vor Ort ablaufen soll. Ein Verkäufer, der es ehrlich meint, wird der Begutachtung durch einen Immobilienexperten sicher gerne zustimmen.

Der Besichtigungstermin

Bei dem Besichtigungstermin überprüft der Makler den allgemeinen Zustand des Objekts. Hierfür werden modernste Messtechniken genutzt.
Sollten Sanierungen, Renovierungen und Reparaturen / Instandsetzungen an Haustechnik, Dach oder Gebäudekörper nötig sein, kann ein Makler eine gute Einschätzung dazu abgeben, mit welchen Kosten für die Maßnahmen zu rechnen sind.

Die Nachbesprechung

In der Nachbesprechung zum Besichtigungstermin werden alle gewonnenen Erkenntnisse zum Objekt zusammengefasst und noch einmal kurz angesprochen. Sofern der Makler Zugriff auf Boden- und Gebäuderichtwerte zu der Immobilie hat, kann dieser den Kaufpreis noch besser einordnen.

Sollten dem Kaufinteressenten nach dem Besichtigungstermin weitere Fragen einfallen, ist natürlich der Makler weiterhin der richtige Ansprechpartner. Gegebenenfalls kennt dieser direkt die Antwort. Ansonsten kann der Makler noch einmal den Verkäufer kontaktieren und genauer nachfragen.

Was muss man beim Immobilienkauf beachten?

Professionelle Makler machen sich bereits vor dem Besichtigungstermin Gedanken, wie der Besichtigungstermin ablaufen wird und bereiten für diesen Termin Fragen vor. Zudem beschäftigen sich gute Makler bereits im Vorfeld mit allen Unterlagen, die bereits zum Objekt vorliegen und arbeiten die wichtigsten Merkmale der Immobilie heraus. Mithilfe der vorliegenden Informationen kann der Makler meist den Marktwert sehr zuverlässig bestimmen.

Eine Kaufberatung für Immobilien können professionelle Immobilienmakler wie Immoxander deshalb so routiniert durchführen, weil mit gut strukturierten Checklisten gearbeitet wird. So gehen keine wichtigen Schritte "verloren". Obwohl mit einer Checkliste gearbeitet wird, kann der Kaufinteressent davon ausgehen, dass sowohl er als Auftraggeber als auch das Objekt individuell behandelt werden.

Wann ist eine Beratung beim Kauf von Immobilien sinnvoll?

Eine Immobilien-Kaufberatung ist dann sinnvoll, wenn mögliche Käufer nur wenige Tage Zeit haben, eine Entscheidung für oder gegen den Kauf zu treffen. Zu einer solchen Situation kommt es aktuell häufig, da die Nachfrage nach Immobilien aller Art sehr groß ist. Auf Grund des Zeitmangels können sich Interessenten nicht mit unterschiedlichen Fachleuten am Objekt treffen und über dessen Zustand diskutieren. Deshalb erhalten Kaufinteressenten von guten Maklern wie Immoxander bereits vor dem Besichtigungstermin wichtige Informationen zu ihrer Wunschimmobilie und beispielsweise zu anfallenden Umbaukosten.

Die Erkenntnisse aus einer Immoblien-Kaufberatung stärken immer die Position des möglichen Käufers, so dass dieser nicht "die Katze im Sack kauft" und unnötig viel Geld ausgibt. Wer mit dem Kauf eines Objekts verbundene finanzielle Risiken (beispielsweise Folgekosten durch Schäden) auf ein Minimum reduzieren möchte, sollte auf die Meinung eines Immobilien-Experten nicht verzichten.

gehören. Auch kennt sich ein Immobilienfachmann bestens mit allen möglichen rechtlichen Vorgaben aus, die im Rahmen eines Hauskaufs zu beachten sind. Unerfahrenen Käufern fehlt zu dieser Thematik in der Regel das nötige Hintergrundwissen.

Unvorhersehbare Kosten vermeiden

Auf die externe Meinung eines Immobilienprofis wie Immoxander zu verzichten, kann teuer werden. Dass Eigentümer, die verkaufen möchten, ihre Immobilie ins beste Licht rücken, ist selbstverständlich. Aus diesem Grund ist eine genaue Bestandsaufnahme möglicherweise notwendiger Instandhaltungs-/Investitionsmaßnahmen und deren Kosten von zentraler Bedeutung. Außerdem erarbeiten gute Makler wie Immoxander Lösungsvorschläge zu allen möglichen Problemen, die vor, während und nach dem Immobilienkauf auftreten können.

Mit einem erfahrenen Profi wie Immoxander an der Seite werden Käufer direkt über Eigenheiten und Mängel informiert, die ihnen selbst verborgen geblieben wären. Zudem kann ein Makler Extrakosten bestens überblicken. Zu diesen Extrakosten können

• die Betriebskosten,

• die Instandhaltungskosten,

• mittel- und langfristig notwendige Aufwendungen für Investitionen und

• bestehenden Ausbau- bzw. Erweiterungsoptionen

gehören.

Unterschiede bei der Kaufberatung

Grundsätzlich kann eine Kaufberatung zu einem Hauskauf oder Wohnungskauf ganz unterschiedlich ablaufen. Wenn der Käufer unter Zeitdruck steht, kann die Immobilien-Kaufberatung vollständig digital erfolgen. Der Makler beschäftigt sich dann mit allen zum Objekt vorliegenden relevanten Unterlagen und klärt mögliche offene Fragen telefonisch oder per E-Mail mit dem Verkäufer. Die gewonnen Erkenntnisse können dann sehr zeitnah mit dem potenziellen Käufer kommuniziert werden.

Wer als Kaufinteressent viel Zeit hat, beziehungsweise sich bewusst viel Zeit für eine Entscheidung nehmen möchte, kann eine ausführliche Hauskaufberatung oder Wohnungskaufberatung und Vorbereitung noch vor der Besichtigung in Anspruch nehmen. Da dann bereits viele Informationen zum Objekt in schriftlicher Form vorliegen, kann der Makler meist schon im Vorfeld eine Einschätzung dazu abgeben, ob der Verkaufspreis richtig oder zu hoch oder zu niedrig angesetzt wurde. Hierfür führt der Makler eine Immobilienbewertung durch. Dies schafft schon einmal Planungssicherheit in Bezug auf die Finanzierung.

Bei der Besichtigung prüft der Makler den Zustand der Immobilie und versichert sich, dass die Angaben aus dem Exposé korrekt sind.

Sollten Sanierungen, Renovierungen und Reparaturen / Instandsetzungen an Haustechnik, Dach oder Gebäudekörper nötig sein, kann ein professioneller Makler auf Grund seiner Markterfahrung schnell einschätzen, welche Kosten im Rahmen dieser Maßnahmen auf den Käufer zukommen.

Fazit - Vorteile einer Kaufberatung durch Immobilienmakler bzw. Immoxander?

Grundsätzlich ist es sehr ratsam, vor jedem geplanten Immobilienkauf eine Beratung durch einen professionellen und erfahrenen Immobilienmakler in Anspruch zu nehmen. Besonders unerfahrene Käufer sollten keinesfalls auf die Beratung verzichten, da diese in der Regel nicht den Marktwert einer Immobilie bestimmen und auch nicht einschätzen können, ob und welche Folgekosten nach dem Kauf noch auf sie zukommen.

Zudem kann ein Makler angehende Käufer eingehend über alle wichtigen Schritte informieren, die im Rahmen eines Kaufs anstehen. Dies gibt Käufern viel Planungssicherheit und generell das Gefühl gut aufgehoben zu sein und im Zweifelsfall einen kompetenten Ansprechpartner zu haben.

Vorteilhaft an der Kaufberatung vor dem Immobilienkauf ist außerdem, dass dank der Digitalisierung viele Beratungen online vorgenommen werden können, so dass Auftraggeber nicht für jedes Anliegen das Maklerbüro persönlich aufsuchen müssen.