Blog-Beitrag zum Thema:
Haus verkaufen in Frankfurt
Ausgestellt am 09.11.2024 in Blog-Beiträge (Autor: Michael Alexander Zsilla)
Haus verkaufen Frankfurt: So funktioniert es reibungslos!
Möchten Sie Ihr Haus in Frankfurt am Main verkaufen, müssen Sie wichtige Maßnahmen und Schritte beachten, um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten und den bestmöglichen Preis zu erlangen. Dabei sollte besonders der Frankfurter Immobilienmarkt berücksichtigt werden, um für einen schnellen Verkauf zu sorgen.
Für einen reibungslosen Verlauf des Hausverkaufs ist es zu empfehlen einen Immobilienmakler Frankfurt zu engagieren, der Ihnen im gesamten Prozess zur Seite steht. Von der Marktwertermittlung bis zur Übergabe des Hauses an den neuen Eigentümer - ein Immobilienmakler ist der ideale Ansprechpartner für einen sorglosen Hausverkauf in Frankfurt.
Überblick Inhalte:
Wie verkauft man sein Haus in Frankfurt?
Der Ablauf
Haus verkaufen in Frankfurt: mit oder ohne Makler?
Wie verkauft man sein Haus in Frankfurt?
Man verkauft sein Haus in Frankfurt, indem man den Marktwert des Hauses ermittelt, relevante Unterlagen beschafft, die Vermarktung detailliert umsetzt, das Haus auf Besichtigungen vorbereitet, Besichtigungen professionell durchführt und das Verkaufsgespräch überzeugend leitet.
Danach wird nur noch der Notartermin wahrgenommen und das Haus an den neuen Eigentümer übergeben. Im Folgenden wird der Ablauf des Hausverkaufs in Frankfurt noch einmal ausführlich erklärt.
1. Marktwert des Hauses ermitteln
Den Marktwert des Hauses im ersten Schritt zu ermitteln ist wichtig, um einen realistischen Preis für die Immobilie in den Inseraten anzugeben. Für eine exakte Immobilienbewertung sind Kenntnisse über den momentanen Immobilienmarkt in Frankfurt unerlässlich. Führen Sie Analysen durch und prüfen Sie andere, vergleichbare Häuser in Ihrer Gegend, um einen fairen Preis festzustellen.
Für erste Anhaltspunkte können auch Immobilienbewertungstools online genutzt werden. Für die eingehende Analyse und Wertermittlung des Hauses wird jedoch die Einschätzung eines Experten wie eines Immobilienmaklers oder eines Gutachters benötigt. Die Immobilienbewertung ohne Profis führt zu einer falschen Preiseinschätzung. Wird der Preis zu hoch angesetzt, findet man nur schwer einen Käufer. Ist der Preis zu niedrig, werden potenzielle Käufer skeptisch, ob Fehler oder Mängel eventuell unterschlagen werden.
2. Relevante Unterlagen beschaffen
Für den Hausverkauf in Frankfurt müssen im zweiten Schritt relevante Unterlagen beschaffen werden, um diese potenziellen Kunden, Interessenten und dem Notar vorzulegen. Zu diesen relevanten Unterlagen gehören unter anderem der Energieausweis, der Grundriss, die Berechnung der Wohn- und Nutzungsflächen, die aktuelle Flurkarte, ein Grundbuchauszug. Diese Dokumente sind bei den verschiedenen Ämtern zu beantragen.
Vor der Schaltung der Inserate und noch vor der ersten Hausbesichtigung sind die essenziellen Unterlagen zu beschaffen, um Bußgelder zu vermeiden. Ein fehlender Energieausweis kostet beispielsweise zwischen 5000 und 10.000 Euro. Potenzielle Käufer haben das Recht, die Einsicht zu jeglichen Dokumenten einzufordern, die für den Hauskauf relevant sind.
3. Vermarktung detailliert umsetzen
Im dritten Schritt sollten Sie die Vermarktung detailliert umsetzen, um das Haus in Frankfurt so schnell wie möglich, an einen vertrauenswürdigen Käufer mit dem bestmöglichen Preis zu verkaufen. Die erste Maßnahme bei der Vermarktung ist, ein aussagekräftiges Exposé für das Haus zu erstellen. Ein Exposé ist die detaillierte Beschreibung des Hauses, inklusive professionell geschossener Bilder.
Das Exposé präsentiert die Immobilie optimal und gibt Interessenten einen ersten Eindruck des Hauses. Dieses Exposé wird schließlich auf bekannten Immobilienportalen veröffentlicht. Inserate können auf verschiedenen Plattformen, aber auch in der Tageszeitung geschaltet werden. Erzählen Sie ebenfalls im Familien- und Freundeskreis, dass Sie vorhaben Ihr Haus zu verkaufen.
4. Haus auf Besichtigungen vorbereiten
Im vierten Schritt müssen Sie das Haus auf Besichtigungen vorbereiten. Home Staging ist besonders wichtig, um die Attraktivität der Immobilie in Frankfurt steigern und einen gepflegten Zustand des Hauses zu präsentieren. Mit der Vorbereitung des Hauses durch Homestaging hebt sich die Immobilie von anderen ab und wird dadurch beliebter.
Für das Home Staging ist das Haus selbstverständlich zunächst aufzuräumen und gründlich zu reinigen. Darüber hinaus sind alle persönlichen Gegenstände zu entfernen und gemütliche Atmosphären mit hellen Räumen zu schaffen. Führen Sie die Besichtigungen am besten tagsüber durch, um vom Tageslicht zu profitieren. Häuser in Frankfurt sind zwar rar und deshalb sehr begehrt, dennoch ist die Inszenierung einer Immobilie beim Verkauf nicht zu vernachlässigen.
5. Besichtigungen professionell durchführen
Besichtigungen sind im fünften Schritt professionell durchzuführen, um die Chancen für den erfolgreichen Hausverkauf zu steigern. Bei der Hausbesichtigung präsentieren Sie Ihre Immobilie für Interessenten und heben besondere Merkmale sowie Vorteile des Hauses hervor. Immobilienbesichtigungen werden entweder als Einzel-Termin oder als Gruppenbesichtigungen durchgeführt.
Bei den Hausbesichtigungen müssen unbedingt die notwendigen Unterlagen vorliegen, falls der Interessent die Einsicht in diese verlangt. Auch bei Fragen zum Haus oder der Umgebung können Sie auf die Dokumente verweisen. Seien Sie auf jegliche Fragen vorbereitet und sorgen Sie dafür, dass Sie diese wahrheitsgemäß beantworten können. Nach der Besichtigung vereinbaren Sie entweder einen zweiten Termin oder Sie geben dem Interessenten ein Datum, bis zu diesem er sich für oder gegen den Kauf zu entscheiden hat.
6. Verkaufsgespräch überzeugend leiten
Haben Sie einen potenziellen Käufer gefunden, müssen Sie im sechsten Schritt das Verkaufsgespräch überzeugend leiten, um den höchstmöglichen Verkaufspreis für das Haus zu verhandeln. Bereiten Sie sich optimal auf das Verkaufsgespräch vor und gehen Sie davon aus, dass es zu einer Preisverhandlung kommt.
Legen Sie eine Untergrenze für den Verkaufspreis fest und seien Sie während des Gesprächs überzeugend, selbstsicher sowie souverän, um Ihre Preisvorstellung zu vertreten. Üben Sie das Verkaufsgespräch mit allen Möglichkeiten und Ausgängen entweder alleine oder mit einer Vertrauensperson. Bleiben Sie standhaft und lassen Sie sich nicht zu einem niedrigeren Preis überreden.
7. Notartermin wahrnehmen
Im siebten Schritt nehmen Sie den Notartermin wahr, wenn Sie einen bereitwilligen Käufer gefunden haben, der fähig ist, den geforderten Verkaufspreis zu zahlen. Der Notar setzt den Kaufvertrag auf, der alle Wünsche, Vereinbarungen und Daten zum Haus beinhaltet. Diesen Kaufvertrag erhalten Käufer und Verkäufer zwei Wochen vor dem Notartermin per Post.
Der Notartermin wird wahrgenommen, um den Kaufvertrag zu unterschreiben. Erst wenn der Kaufvertrag von beiden Parteien unterschrieben und vom Notar beglaubigt wurde, ist der Verkauf des Hauses rechtskräftig. Mit der Unterschrift wird die Zahlung des vollständigen Kaufpreises vom Käufer und vom Verkäufer die Überlassung des Hauses versichert.
8. Haus an den neuen Eigentümer übergeben
Im achten Schritt wird das Haus an den neuen Eigentümer übergeben, sobald dieser den Kaufpreis an den Verkäufer überwiesen hat. Bei der Hausübergabe wird ein Übergabeprotokoll geführt, das mögliche Mängel der Immobilie festhält. Ist der neue Eigentümer mit der Immobilie zufrieden, unterschreibt er das Übergabeprotokoll und erhält alle Schlüssel für das Haus.
Haus verkaufen in Frankfurt: mit oder ohne Makler?
Beim Haus verkaufen in Frankfurt stellen sich Verkäufern die Frage, ob sie den Prozess mit oder ohne Makler bestreiten sollen. Wir empfehlen Ihnen, die Hilfe eines professionellen und seriösen Immobilienmakler in Anspruch zu nehmen. Makler haben eine umfangreiche Marktkenntnis und wissen, was Ihr Haus wert ist.
Ein Immobilienmakler übernimmt für Sie die Immobilienbewertung, beschafft alle notwendigen Unterlagen und erstellt ein professionelles Exposé mit hochwertigen Bildern. Der Makler verfügt über ein breitgefächertes Netzwerk, weshalb er sowohl Inserate auf Immobilienplattformen schaltet als auch das Exposé an seine Stammkunden weiterleitet.
Darüber hinaus kümmert der Makler sich um das Home Staging, führt eigenständig die Hausbesichtigungen in Frankfurt mit Interessenten durch und leitet das Verkaufsgespräch mit potenziellen Käufern. Vor dem Notartermin, an dem er zusammen mit Ihnen teilnimmt, führt er eine Bonitätsprüfung des potenziellen Käufers durch. Die Bonitätsprüfung ist wichtig, um herauszufinden, ob sich der Käufer den Kaufpreis leisten kann.
Ein Immobilienmakler in Frankfurt nimmt Ihnen sehr viele Aufgaben ab und erspart Ihnen dadurch viel Zeit und Mühen. Die Überzeugungskraft und die Erfahrung eines Maklers hilft außerdem in vielen Fällen dabei, Ihr Haus in Frankfurt über Ihrem Vorstellungspreis zu verkaufen. Möchten Sie Ihr Haus in Frankfurt verkaufen, raten wir Ihnen zur Beauftragung eines Immobilienmaklers.